Zweifamilienhaus Gersbach

Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gersbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, ein schönes Grundstück sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zwei Wohneinheiten zusätzliche Flächen im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen, während die Einheit im 1. Obergeschoss leer steht und flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Aufteilung Erdgeschoss (vermietet): ca. 89 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche 3 Zimmer Badezimmer aktuelle Mieteinnahmen: 435€/Monat 1. Obergeschoss (leerstehend): ca. 93 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche 2 weitere Zimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche einberechnet) ca. 34 m² zusätzliche Fläche 2 Zimmer Badezimmer Ausstattung & Modernisierungen Massivbauweise Voll unterkellert Doppelgarage vorhanden Heizung erneuert (2006) Fenster erneuert (2006) Außenfassade gedämmt (2006) Dach erneuert (2000) inkl. Wärmedämmung Diese Maßnahmen sorgen für eine solide energetische Basis und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf. Das großzügige Grundstück mit ca. 714 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Mieter mit Platzbedarf im Außenbereich. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die vorhandene Doppelgarage sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung oder zur Steigerung der Mieteinnahmen.