Zweifamilienhaus Rodalben

Viel Platz, eine besondere Aussicht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial. In attraktiver Wohnlage von Rodalben erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1.681 m². Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarem Südblick, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Ausstattung und Highlights - Großzügiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise - 1.681 m² Grundstücksfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Großer Balkon mit unverbaubarem Südblick - Dachgeschoss mit Potenzial für eine zweite Wohneinheit - Vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit großzügiger Raumhöhe - Privates Hallenschwimmbad (seit ca. 2013 außer Betrieb) - Fitnessraum und Hobbyraum mit direktem Zugang zum Grundstück - Hauswirtschaftsraum mit Dusche - Vollunterkellert - Doppelgarage - Sonnige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen - Kaminofen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Vorratsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet. Ein weiterer Blickfang ist der stilvolle Kaminofen im Flur des Erdgeschosses, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und an kühleren Tagen zusätzliche, wohlige Wärme spendet. Der große Balkon lädt dazu ein, die sonnige Südausrichtung und den unverbaubaren Ausblick zu genießen. Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein vorgesehenes Badezimmer, dessen Ausbau bereits begonnen wurde, jedoch noch nicht abgeschlossen ist. Mit entsprechenden Fertigstellungsarbeiten bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit. Kellergeschoss Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist das vorhandene private Hallenschwimmbad. Dieses wird schon länger nicht mehr genutzt und ist daher außer Betrieb. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme wäre technisch zu prüfen. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume zur Verfügung: ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Grundstück. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und weitere praktische Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Grundstück und Außenbereich Das 1.681 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Durch die Hanglage und die teilweise bewaldeten Flächen entsteht ein naturnahes Wohnumfeld. Stellplätze: Zu der Immobilie gehört eine Doppelgarage. Auf dem Grundstück ist außerdem Platz für zwei PKWs. Sonstige Hinweise Aus dem vorliegenden Lageplan ist eine Überbauung durch die Garage des Nachbargrundstücks ersichtlich. Diese ragt teilweise auf das zum Verkaufsobjekt gehörende Grundstück. Ob hierfür eine entsprechende Baulast eingetragen ist oder anderweitige rechtliche Regelungen bestehen, wird derzeit noch geprüft.