Ehemalige Schuhfabrik

Die ehemalige Schuhfabrik Klesmann befindet sich im Winzler Viertel in Pirmasens und stellt ein bedeutendes Zeugnis der regionalen Industriegeschichte dar. Das Gebäude wurde um 1900 in Betrieb genommen und 1903 in seiner heutigen Form errichtet. Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1911 und 1926. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.813 m² und einer Nutzfläche von rund 1.880 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst mehrere Geschosse (Erdgeschoss sowie 1.–3. Obergeschoss und ein Mansardgeschoss) und steht aktuell leer. Die Schuhfabrik Klesmann zählt zu den prägendsten Bauwerken der Pirmasenser Industriegeschichte. Heinrich Klesmann errichtete hier eine der modernsten Schuhfabriken der Region. In den Produktionshallen wurden bekannte Modelle wie der Salonstiefel und der Buffalo-Bill-Schulstiefel gefertigt. Nach Kriegsschäden wurde das Gebäude ab 1949 wieder genutzt, unter anderem durch das Unternehmen Peter Kaiser. In den folgenden Jahrzehnten diente es verschiedenen gewerblichen Zwecken. Das Objekt liegt im ruhigen Winzler Viertel, einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Stadtteil südwestlich der Innenstadt von Pirmasens. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zwei Zufahrten gewährleisten eine flexible Erschließung. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wodurch Fördermöglichkeiten und städtebauliche Zuschüsse genutzt werden können. Der viergeschossige Industriebau zeichnet sich durch seine besondere Bausubstanz aus. Großzügige Raumhöhen, große Fensterflächen und eine robuste Bauweise bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne Umnutzung. Für das Gebäude wurden bereits Konzepte zur Umwandlung in Loftwohnungen entwickelt. Vorgesehen sind bis zu 16 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 93 und 134 m². Weitere mögliche Nutzungen sind: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Co-Working oder Creative Hub - gemischte Nutzungskonzepte (Mixed-Use) - öffentlich geförderte Projekte Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet „SAN 20 B5.1“ sowie im Fördergebiet „Soziale Stadt“. Dadurch ergeben sich attraktive Fördermöglichkeiten für die Entwicklung und Revitalisierung des Gebäudes Pirmasens ist ein traditionsreicher Standort der Schuhindustrie mit guter Verkehrsanbindung (A8, A62) sowie Nähe zu Kaiserslautern und Saarbrücken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie die Immobilie mit uns besichtigen.