Geschäftshaus Innenstadt

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage der Fußgängerzone von Pirmasens präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen. Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüberliegendes Grundstück mit fünf vermieteten Garagen sowie einem zusätzlichen Baugrundstück – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen (inkl. Garagen) betragen 48.017 €. Objektübersicht Grundstückfläche gesamt: ca. 743 m² Gewerbefläche (EG): ca. 280 m² Wohnfläche gesamt: ca. 358 m² Einheiten: 1 Gewerbeeinheit, 5 Wohneinheiten, 5 Garagen Ausbaureserve im Dachgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit einer Fläche von ca. 280 m². Die großzügige Verkaufsfläche profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Fußgängerzone – ein klarer Standortvorteil. Wohneinheiten im Überblick - Wohnung 1 – 1. OG rechts: ca. 92 m², mit kleinem Balkon - Wohnung 2 – 2. OG rechts: ca. 91 m², mit zwei Balkonen - Wohnung 3 – 2. OG links: ca. 41 m², mit kleinem Balkon - Wohnung 4 – 3. OG rechts: ca. 74 m², mit zwei Balkonen - Wohnung 5 – 3. OG links: ca. 60 m², mit kleinem Balkon - 4. OG (Dachgeschoss): Mansardenräume, teilweise vermietet als Abstell- bzw. Stauraum, optionales Ausbaupotenzial Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die übrigen Wohnungen weisen einen älteren Ausstattungsstandard auf und bieten attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung. Zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss besteht eine von der Fröbelgasse aus begehbare Fußgängerbrücke. Gegenüber dem Hauptgebäude befinden sich 5 vermietete Garagen sowie ein dahinterliegendes Baugrundstück – beides bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Pirmasens vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Investition mit Substanz, Perspektive und solidem Ertragspotenzial.