Geschäftshaus Innenstadt

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. In zentraler Lage der Fußgängerzone von Pirmasens präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 50.088,00 €. Objektübersicht Grundstücksfläche gesamt: ca. 743 m² Gewerbefläche (EG): ca. 280 m² Wohnfläche gesamt: ca. 358 m² Einheiten: 1 Gewerbeeinheit 5 Wohneinheiten Ausbaureserve im Dachgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit einer Fläche von ca. 280 m². Die großzügige Verkaufsfläche profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Fußgängerzone – ein klarer Standortvorteil. Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 1. Obergeschoss rechts: ca. 92 m² – mit kleiner Balkon Wohnung 2 2. Obergeschoss rechts ca. 91 m² – mit zwei Balkonen Wohnung 3 2 OG links: ca. 41 m² – mit kleiner Balkon Wohnung 4 3. Obergeschoss rechts: ca. 74 m² – mit zwei Balkonen Wohnung 5 3.OG links: ca. 60 m² – mit kleiner Balkon 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) Mansardenräume, teilweise vermietet als Abstell- bzw. Stauraum Optionales Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Diese Einheiten entsprechen den im Exposé dargestellten Bildaufnahmen. Die übrigen Wohnungen weisen einen älteren Ausstattungsstandard auf und bieten attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung. Zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss besteht eine von der Fröbelgasse aus begehbare Fußgängerbrücke – ein architektonisches und praktisches Detail mit zusätzlichem Komfort. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Pirmasens vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Investition mit Substanz, Perspektive und solidem Ertragspotenzial.