Gewerbehalle Neustadt

Attraktive Gewerbehalle mit großzügigem Grundstück, Garagen und Entwicklungspotenzial. Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr guter Lage von Neustadt an der Weinstraße und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Handel, Lager, Logistik oder ein Lebensmittelgeschäft. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Hallenfläche, eine solide Bauweise, eine gute Erreichbarkeit sowie durch zusätzliche Ertragsmöglichkeiten dank der 8 vorhandenen Garagen. In der Haupthalle befindet sich zudem ein Büro sowie Sanitäranlagen. Darüber hinaus verfügt der Eingangsbereich über einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal für Kundenverkehr oder administrative Tätigkeiten eignet. Grundstück & Flächen: - Grundstücksgröße: ca. 2.768 m² - Gesamtfläche Halle: ca. 945 m² - Lagerfläche: ca. 898 m² - Hochlager: vorhanden, derzeit als Archiv genutzt - Garagen: 8 Garagen auf dem Grundstück Aktuelle Vermietungssituation: Halle derzeit vermietet (Kaltmiete 3.500 €/Monat). Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass der Mieter im Falle eines Verkaufs ausziehen wird, sodass die Halle voraussichtlich kurzfristig zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. 5 Garagen vermietet (190 €/Monat), 3 Garagen nicht vermietet. Zusätzliche Wohn-/Büroeinheit: - Separate Toilette vorhanden - Küchen- und Badanschlüsse bereits vorbereitet - Ausbau zu einer vollwertigen Wohnung oder Bürofläche möglich - Ideal als Betriebsleiterwohnung oder Verwaltung Bauweise & Technik: - Stahlskelettbau, Baujahr 1983, Erweiterung 1990 - Flachdach sowie leicht geneigtes Satteldach - Putzfassade, Isolierverglasung im Kunststoffrahmen - Gaszentralheizung, zeitgemäße Elektroinstallationen - Großzügiges Rolltor mit direkter LKW-Zufahrt Die Immobilie liegt in sehr guter Gewerbelage von Neustadt an der Weinstraße mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende.