Wohn-und Geschäftshaus

In zentraler Innenstadtlage von Pirmasens präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich eigenständigen Gebäuden, Hauptstraße 50 und Schäferstraße 53, die in den 1950er-Jahren miteinander verbunden wurden. Das Anwesen überzeugt durch großzügige, helle Räumlichkeiten, zwei separate Zugänge sowie eine attraktive Kombination aus Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen und Wohnungen. Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Hauptstraße 50 Untergeschoss: Großzügige Lager- und Nebenflächen. Erdgeschoss: Helle Einzelhandelsfläche mit ca. 285 m², direkt in der Fußgängerzone. 1. Obergeschoss: Lichtdurchflutete, weitläufige Etage mit ca. 280 m² Fläche und attraktivem Potenzial zur Umnutzung in beispielsweise zwei moderne Stadtwohnungen. 2. Obergeschoss: Bestehende, vermietete Wohnung mit großzügiger Terrasse und schöner Aussicht. Dachgeschoss: Individuelle, vermietete Dachwohnung mit offener Wohnküche und Kamin. Schäferstraße 53 Kellergeschoss: Zusätzliche Keller- und Lagerflächen. Erdgeschoss: Eingerichtete Bitburger-Gaststätte mit Innenhof und angrenzendem Veranstaltungsraum sowie eine weitere, derzeit als Büro genutzte Gewerbeeinheit. Die gesamte Einrichtung der Bitburger-Gaststätte ist im Kaufpreis enthalten. 1. Obergeschoss: Helle Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 2. Obergeschoss: Entspricht dem Untergeschoss der Hauptstraße 50 und bietet weitere Lagerflächen. Ausstattung und Modernisierungen Dach und Fassade 2014 erneuert und gedämmt Neue Fernwärmeheizung aus 2023 Wohnungen mit separaten Gasetagenheizungen Helle, großzügig geschnittene Räume Zwei separate Zugänge Gastronomie mit Innenhof, Veranstaltungsraum und Einrichtung inklusive Große Terrasse sowie Dachwohnung mit Kamin. Aktuell verfügt das Objekt über vier vermietete Einheiten mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 43.800 €, zuzüglich möglicher umsatzabhängiger Mieteinnahmen aus dem Einzelhandel. Besonders interessant ist das 1. Obergeschoss der Hauptstraße mit ca. 280 m² Fläche, das Potenzial für die Schaffung von beispielsweise zwei großzügigen Stadtwohnungen bietet. Auch die vorhandenen Gewerbeflächen eröffnen weitere Nutzungsperspektiven. Eine vielseitige Innenstadtimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, hellen Räumlichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Alle Umnutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Machbarkeit.